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正在離開上海的…24萬人
正在離開上海的…24萬人未來城不落???2018-08-09???One More Thing一個城市來說，人口下滑，總歸不是什麼好事情編者按：本文來自微信公眾號「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊，36氪經授權轉載。
最近上海有個低調的消息引起我的註意，我相信有些朋友應該知道，上海的落戶政策
增加瞭一條很有趣的：北大清華的本科生可以落戶上海瞭
遙想前陣子二線城市轟轟烈烈的搶人大戰，包括深圳和香港也同樣如此，是否上海也要加入這場人流大戰呢
01首先，我想或許很多人好奇，為啥讓北大清華的落戶，復旦浙大的生源難道資質不好麼
其實很簡單，因為復旦浙大的本科生在上海太多瞭，北方的同學南下的概率不大，所以很顯然，上海這個政策的落地很多還是在試探，試探一個政策到底可以為上海引入多少人，這樣一個小舉措不會犯錯也容易調整
很明顯，上海在引入的態度上依然是小心翼翼
但是奈何小心翼翼，也很顯然的表達瞭一個姿態，上海現在比較需要年輕人，有錢有能力的很重要，但是活力才是這個城市最核心的部分
因為過去的幾年，上海失去的恰恰就是年輕人
2017年外來常住人口為972.69萬人；比上年末減少瞭7.52萬人。這不是剛開始的端倪，而是一股趨勢，2014年上海的外來常駐人口是996.42萬人，所以陸陸續續間，這三年有超過24萬人在上海這個城市裡消失
到底是誰在離開上海
02不得不承認，年輕人對上海的依賴感已經很低瞭
我有一個很久沒有聯系的朋友老袁，前陣子突然約我吃飯，在一傢烤肉店，他開口的第一句話是：我這次來上海的目的……
“慢著，來上海？你不是一直在上海麼……”
“沒有瞭，我去杭州有一陣子瞭，那裡扶持區塊鏈技術，我選擇在那裡創業瞭，來上海就是為瞭融資。”
我身邊有一大堆這樣的朋友，不論是創業還是高管，都不一定把一線城市當成唯一根據地，對於他們來說能否在一個城市買房不是關鍵，而是自己的事業是否得到施展
在杭州、在重慶、在武漢有大量的產業扶持計劃，優秀的人總是可以得到特別的重視
關鍵是，對於創業來說，運營成本直線下滑，人力工資和辦公成本都是大量台北皮秒雷射的削減，這樣真金白銀的落差，對於一個創業者來說很難不心動
我想很多人都知道，大量的二線城市開啟瞭大規模的搶人大戰，從瞭我們從數字上看到的那些優惠政策，我還聽過一個真實案例
也是我一個朋友，他說要去武漢瞭，而且是舉傢遷移的那種，我問為什麼，他除瞭說瞭那邊的發展前景之外，還說瞭一句：那邊幫他安排好瞭老婆的工作和小孩子的重點學校
現在的二線城市越來越懂如何挖動一個人才瞭，從體制到公司都是如此
一個人願意改變，從來沒有什麼理所當然，都在馬斯洛需求理論上層層釋放
更為關鍵的是，這樣的信號已經提前在不少年輕人心中傳播，微信後臺有一個留言，把這樣的信號表達的特別明顯：
“我來上海就是奮鬥個四五年，不買房也不求發大財，就為學習一個好本事，然後我就回老傢賺錢，這裡學到的東西，回去不妥妥的降維打擊。別說房車和傢庭，事業也妥妥的有瞭。”
是的，當二線城市吸引人才的信號持續產生，高中低不同層級的人才，都會不同程度的被分流
上海依然是最好的平臺，但很多時候和是否在這裡紮根已經沒有關系
03除瞭主動離開的，當然還有一些被動的，正如我們所見
最近和一個朋友閑聊，是鐵路局的，說今年過年的時候發現一個現象，大量往上海開的火車，很多人都在蘇州、南京、無錫這樣的站點下車瞭，真正在上海下車的人比以往少瞭
我問他什麼意思
他說：很有可能這些人過好年之後就不在上海上班瞭
確實，上海如今正在進行這樣的人口轉移，過去兩年上海執行力度最徹底的應該是拆違的力度，2017年的上海拆違指標五千萬，拆違的力度之大我想很多地產人都有感受到，不少項目都受此牽連
當然，拆違的核心在我眼裡依然是低端產業鏈的轉移，花鳥市場、建材市場、水產品市場……這樣的專業市場越來越少，很多人會感慨會惆悵，但是事實正在發生
未來的上海或許會更精致，這樣的大賣場模式會越來越少，當然這些形式依然會存在，更有可能就是分佈在上海的周邊
產業的轉移，本質上就是伴隨著人口的轉移，不知道這裡面有多少真正意義統計上的常駐人口，但是這樣的趨勢已經發生，未來會越來越明顯
04還有一種方式在分流著年輕人，就是跨城居住變得越來越常態
不瞞各位說，平時各位可能會看到，有些文章的最後會有署名三魚的人，一個91年的小夥子，每天就是從蘇州往返上海到公司上班，我問他這樣的時間成本和金錢成本的時候，
他說上海高鐵轉地鐵1個小時出頭，往返路費50塊
這樣的代價明顯比在上海買套房的壓力要小很多，從純生活的角度這沒有什麼不好的地方
我剛入行的時候，昆山的項目一直在開發，當時項目定位的年輕客群在如今看來更像是形象噱頭，前去買的都是投資客，一波一波的往裡面湧
但是我們把時間軸拉長，環滬居住的模式如今已經成為瞭現實。如今蘇州的高鐵同城化，昆山的公交同城化以及嘉興的路網同城化都已經徹底完成，跨城工作與生活沒有任何勉強的地方
這一點在上海的屬性特別明顯，遠超北京和深圳，這也是為什麼長三角經濟圈可以真正發揮能力的關鍵原因
而且在年輕一代，城際間的隔閡越來越弱，跨城生活已經成為常態，對於他們來說是否擁有上海的居住證不是關鍵，是否是上海定義的常住人口也不是關鍵
關鍵的是找到一個適合自己能量密度的地方去工作去奮鬥
回顧歷史，中國的年輕人是最能夠在夾縫中生存的種群瞭，過去的一線城市壓力再大，但總能提供一絲夾縫，比如深圳的城中村，比如上海的群租，比如重慶的六公裡，還有大量一線城市的酒店式公寓
現在一線城市這些夾縫沒瞭，但是周邊提供瞭這樣的空間，這樣的模式好不好不知道，但確實給瞭年輕人喘息的機會
05上海人本身也有選擇離開的
Sisi是標準的上海人，也是一個地產人，核心工種是收市場上核心地段的老房子，然後重新翻新裝修，再賣出去，賺過程中間的差價
一直順風順水，這一塊的工作也穩定保持利潤空間，我一直以為他會一直做下去，算是身邊一個非常有錢的人
大概在2017年9月份的時候，她給我發來一條微信：我準備出掉至少一半的中國房產，移民到比利時瞭
我問為什麼，她的回答倒是很直接
“上海還會繼續做一段時間，但是後面我們覺得房地產雖然還會漲，但是整個投資的周期會很長，貸款也不方便瞭，占用資金量會很大，不是像以前一樣的很好賺瞭。
所以為避免風險，還是抽離一部分資產。選比利時是因為這裡教育資源特別好，比起來上海國際學校真是又貴又不好，完全沒有性價比。”
真正在市場上用腳投票的人，對錢的態度是最敏感的，每一次選擇都在測算著投入產出比，談不上對錯，隻能說都在做對自己最好的選擇
最近的人民幣貶值也加速瞭一部分上海人去看海外地產，用貶值的貨幣購買相對保持的物業，這是精明的上海人正在尋覓的
有人說，上海人真空除毛推薦應該是城市人口中最願意移民的一個地方瞭，這個城市海納百川，也創造瞭大量的有錢人，正是因為這樣的特質，身邊不少人都選擇在國外定居生活
當然sisi是準備徹底不回來的，更有一些人換瞭個身份，但是依然在上海工作和生活，因為對於他們來說生活沒有什麼本質改變，而且很重要的一點，國外的身份在上海依然可以買房
這樣的政策也吸引不少人願意出去，沒有什麼結婚與否的要求，也沒有納稅必須多久的要求，老外就可以在上海買房
這樣的信息不對稱，也促使不少人選擇移民，曾經有一個笑話，兩個人用流利的中文聊天對話之後，猛然發現互相之間都是非洲某個國傢的居民身份，這樣的黑色幽默折射的或許也是當下如此的趨勢
06上海或許是目前姿態最高的一線城市，相比較如今深圳秒批的人才計劃，上海不論是落戶還是買房都對外地人保持很大的距離
而這樣的姿態，也在如今的人群中產生瞭化學反應
不論如何我們都可以發現，在如今這樣高壓的環境裡，每一群人每一個人都在努力尋找適合自己的生活方式去努力去奮鬥。
我一直覺得人是最偉大的生物，一個人是適應環境，但是一群人就是在潛移默化中改變這個社會
上海構建瞭非常完善的城市結構，金字塔頂端的三個元素：土地、資本和人都保持絕對的充沛
但是這個金字塔需要的或許不是當下，而是永久，什麼是永久，是底層源源不斷澎湃動力去推動這個城市的發展
而這一些都需要一個個有活力的個體用腳一步步走出來。
上海吸納優秀畢業生或許就是這樣的信號，這樣的信號某種程度上也折射出上海的焦慮，畢竟對於一個城市來說，人口下滑，總歸不是什麼好事情
本文經授權發佈，不代表36氪立場。如若轉載請聯系原作者。投資城市政策上海贊(5)+1未來城不落新銳作者“點擊”盡享閱讀沉浸模式,
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文/房地產和互聯網
一個人有多成熟，就看他如何聊微信
文/36氪的朋友們
生活的最高意義，就是小人物的知足常樂
文/木木子比基尼線除毛推薦
贊助商 加載中
正在離開上海的…24萬人未來城不落???2018-08-09???One More Thing一個城市來說，人口下滑，總歸不是什麼好事情編者按：本文來自微信公眾號「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊，36氪經授權轉載。
最近上海有個低調的消息引起我的註意，我相信有些朋友應該知道，上海的落戶政策
增加瞭一條很有趣的：北大清華的本科生可以落戶上海瞭
遙想前陣子二線城市轟轟烈烈的搶人大戰，包括深圳和香港也同樣如此，是否上海也要加入這場人流大戰呢
01首先，我想或許很多人好奇，為啥讓北大清華的落戶，復旦浙大的生源難道資質不好麼
其實很簡單，因為復旦浙大的本科生在上海太多瞭，北方的同學南下的概率不大，所以很顯然，上海這個政策的落地很多還是在試探，試探一個政策到底可以為上海引入多少人，這樣一個小舉措不會犯錯也容易調整
很明顯，上海在引入的態度上依然是小心翼翼
但是奈何小心翼翼，也很顯然的表達瞭一個姿態，上海現在比較需要年輕人，有錢有能力的很重要，但是活力才是這個城市最核心的部分
因為過去的幾年，上海失去的恰恰就是年輕人
2017年外來常住人口為972.69萬人；比上年末減少瞭7.52萬人。這不是剛開始的端倪，而是一股趨勢，2014年上海的外來常駐人口是996.42萬人，所以陸陸續續間，這三年有超過24萬人在上海這個城市裡消失
到底是誰在離開上海
02不得不承認，年輕人對上海的依賴感已經很低瞭
我有一個很久沒有聯系的朋友老袁，前陣子突然約我吃飯，在一傢烤肉店，他開口的第一句話是：我這次來上海的目的……
“慢著，來上海？你不是一直在上海麼……”
“沒有瞭，我去杭州有一陣子瞭，那裡扶持區塊鏈技術，我選擇在那裡創業瞭，來上海就是為瞭融資。”
我身邊有一大堆這樣的朋友，不論是創業還是高管，都不一定把一線城市當成唯一根據地，對於他們來說能否在一個城市買房不是關鍵，而是自己的事業是否得到施展
在杭州、在重慶、在武漢有大量的產業扶持計劃，優秀的人總是可以得到特別的重視
關鍵是，對於創業來說，運營成本直線下滑，人力工資和辦公成本都是大量台北皮秒雷射的削減，這樣真金白銀的落差，對於一個創業者來說很難不心動
我想很多人都知道，大量的二線城市開啟瞭大規模的搶人大戰，從瞭我們從數字上看到的那些優惠政策，我還聽過一個真實案例
也是我一個朋友，他說要去武漢瞭，而且是舉傢遷移的那種，我問為什麼，他除瞭說瞭那邊的發展前景之外，還說瞭一句：那邊幫他安排好瞭老婆的工作和小孩子的重點學校
現在的二線城市越來越懂如何挖動一個人才瞭，從體制到公司都是如此
一個人願意改變，從來沒有什麼理所當然，都在馬斯洛需求理論上層層釋放
更為關鍵的是，這樣的信號已經提前在不少年輕人心中傳播，微信後臺有一個留言，把這樣的信號表達的特別明顯：
“我來上海就是奮鬥個四五年，不買房也不求發大財，就為學習一個好本事，然後我就回老傢賺錢，這裡學到的東西，回去不妥妥的降維打擊。別說房車和傢庭，事業也妥妥的有瞭。”
是的，當二線城市吸引人才的信號持續產生，高中低不同層級的人才，都會不同程度的被分流
上海依然是最好的平臺，但很多時候和是否在這裡紮根已經沒有關系
03除瞭主動離開的，當然還有一些被動的，正如我們所見
最近和一個朋友閑聊，是鐵路局的，說今年過年的時候發現一個現象，大量往上海開的火車，很多人都在蘇州、南京、無錫這樣的站點下車瞭，真正在上海下車的人比以往少瞭
我問他什麼意思
他說：很有可能這些人過好年之後就不在上海上班瞭
確實，上海如今正在進行這樣的人口轉移，過去兩年上海執行力度最徹底的應該是拆違的力度，2017年的上海拆違指標五千萬，拆違的力度之大我想很多地產人都有感受到，不少項目都受此牽連
當然，拆違的核心在我眼裡依然是低端產業鏈的轉移，花鳥市場、建材市場、水產品市場……這樣的專業市場越來越少，很多人會感慨會惆悵，但是事實正在發生
未來的上海或許會更精致，這樣的大賣場模式會越來越少，當然這些形式依然會存在，更有可能就是分佈在上海的周邊
產業的轉移，本質上就是伴隨著人口的轉移，不知道這裡面有多少真正意義統計上的常駐人口，但是這樣的趨勢已經發生，未來會越來越明顯
04還有一種方式在分流著年輕人，就是跨城居住變得越來越常態
不瞞各位說，平時各位可能會看到，有些文章的最後會有署名三魚的人，一個91年的小夥子，每天就是從蘇州往返上海到公司上班，我問他這樣的時間成本和金錢成本的時候，
他說上海高鐵轉地鐵1個小時出頭，往返路費50塊
這樣的代價明顯比在上海買套房的壓力要小很多，從純生活的角度這沒有什麼不好的地方
我剛入行的時候，昆山的項目一直在開發，當時項目定位的年輕客群在如今看來更像是形象噱頭，前去買的都是投資客，一波一波的往裡面湧
但是我們把時間軸拉長，環滬居住的模式如今已經成為瞭現實。如今蘇州的高鐵同城化，昆山的公交同城化以及嘉興的路網同城化都已經徹底完成，跨城工作與生活沒有任何勉強的地方
這一點在上海的屬性特別明顯，遠超北京和深圳，這也是為什麼長三角經濟圈可以真正發揮能力的關鍵原因
而且在年輕一代，城際間的隔閡越來越弱，跨城生活已經成為常態，對於他們來說是否擁有上海的居住證不是關鍵，是否是上海定義的常住人口也不是關鍵
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回顧歷史，中國的年輕人是最能夠在夾縫中生存的種群瞭，過去的一線城市壓力再大，但總能提供一絲夾縫，比如深圳的城中村，比如上海的群租，比如重慶的六公裡，還有大量一線城市的酒店式公寓
現在一線城市這些夾縫沒瞭，但是周邊提供瞭這樣的空間，這樣的模式好不好不知道，但確實給瞭年輕人喘息的機會
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所以為避免風險，還是抽離一部分資產。選比利時是因為這裡教育資源特別好，比起來上海國際學校真是又貴又不好，完全沒有性價比。”
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有人說，上海人真空除毛推薦應該是城市人口中最願意移民的一個地方瞭，這個城市海納百川，也創造瞭大量的有錢人，正是因為這樣的特質，身邊不少人都選擇在國外定居生活
當然sisi是準備徹底不回來的，更有一些人換瞭個身份，但是依然在上海工作和生活，因為對於他們來說生活沒有什麼本質改變，而且很重要的一點，國外的身份在上海依然可以買房
這樣的政策也吸引不少人願意出去，沒有什麼結婚與否的要求，也沒有納稅必須多久的要求，老外就可以在上海買房
這樣的信息不對稱，也促使不少人選擇移民，曾經有一個笑話，兩個人用流利的中文聊天對話之後，猛然發現互相之間都是非洲某個國傢的居民身份，這樣的黑色幽默折射的或許也是當下如此的趨勢
06上海或許是目前姿態最高的一線城市，相比較如今深圳秒批的人才計劃，上海不論是落戶還是買房都對外地人保持很大的距離
而這樣的姿態，也在如今的人群中產生瞭化學反應
不論如何我們都可以發現，在如今這樣高壓的環境裡，每一群人每一個人都在努力尋找適合自己的生活方式去努力去奮鬥。
我一直覺得人是最偉大的生物，一個人是適應環境，但是一群人就是在潛移默化中改變這個社會
上海構建瞭非常完善的城市結構，金字塔頂端的三個元素：土地、資本和人都保持絕對的充沛
但是這個金字塔需要的或許不是當下，而是永久，什麼是永久，是底層源源不斷澎湃動力去推動這個城市的發展
而這一些都需要一個個有活力的個體用腳一步步走出來。
上海吸納優秀畢業生或許就是這樣的信號，這樣的信號某種程度上也折射出上海的焦慮，畢竟對於一個城市來說，人口下滑，總歸不是什麼好事情
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